房地产又称不动产ღღ，是房产和地产的总称ღღ，具体地是指土地及其附着物ღღ。房产总是以地产联结为一体的ღღ，具有整体性和不可分割性是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权ღღ。具体内容是产权人对房地产的占有ღღ、使用ღღ、收益和依法处分的权利ღღ。是指土地使用权拥有者对土地使用的权限ღღ，包括开发权ღღ、收益权ღღ、处置权ღღ。政府以拍卖ღღ、招标ღღ、协议的方式ღღ，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者ღღ。土地使用权期满后ღღ，如该土地用途符合当时城市规划要求的ღღ，土地使用者可申请续用ღღ，经批准并补清地价后可以继续使用老司机软件库 软件合集ღღ。一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划ღღ，采用协议ღღ、招标ღღ、拍卖的方式ღღ，以土地使用合同的形式ღღ，将土地使用权以一定的年限ღღ、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场ღღ。二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场ღღ。三级市场是指单位ღღ、个人之间的房地产权转让ღღ、抵押ღღ、租赁的市场ღღ，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场ღღ。土地按其使用性质划分为ღღ：居住ღღ、商业ღღ、工业老司机软件库 软件合集ღღ、仓储ღღ、综合用地老司机软件库 软件合集ღღ、公共设施及自由集资ღღ、微利房用地ღღ。

　　是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产ღღ，它是可领独立房产证并可转让ღღ、出租ღღ、继承ღღ、抵押ღღ、赠与及交换的房地产ღღ。

　　总建筑面积ღღ：是指各层建筑面积的总和尊龙 agღღ。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算ღღ，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算ღღ。

　　建筑面积ღღ：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积ღღ。高层住宅的建筑面积ღღ，则是各层建筑面积之和ღღ。建筑面积包含了房屋居住的可用面积ღღ、墙体柱体占地面积ღღ、楼梯走道面积ღღ、其他公摊面积等ღღ。

　　使用面积ღღ：是指住宅的使用面积ღღ，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和ღღ。计算使用面积时有一些特殊规定ღღ：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积ღღ；内墙面装修厚度也计入使用面积老司机软件库 软件合集ღღ。

　　公用面积ღღ：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便ღღ、正常交往ღღ、保障生活所设置的公共走廊尊龙凯时人生就是博ღღ。ღღ、楼梯ღღ、电梯间尊龙 ag尊龙凯时登录ღღ。ღღ，ღღ、水箱间等所占面积的总和ღღ。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题ღღ。

　　套内面积ღღ：是指俗称“地砖面积”ღღ。它是在实用面积的基础上扣除了柱体ღღ、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念ღღ。

　　又叫“宗地图”ღღ，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置ღღ、界线和面积的地形平面图ღღ。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者ღღ，受让者只能在红线范围内施工建房ღღ。

　　宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图ღღ。它反映一宗地的基本情况ღღ。包括ღღ：宗地权属界线ღღ、界址点位置ღღ、宗地内建筑物位置与性质ღღ，与相邻宗地的关系等ღღ。证书附图即房地产证后面的附图ღღ，是房地产证的重要组成部分ღღ，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况尊龙 agღღ。

　　是由政府有关部门统一编制老司机软件库 软件合集ღღ，用以明确买卖双方权利和义务的协议ღღ，所有的商品房销售都必须签订此合同ღღ。

　　是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为ღღ，业主先付一部分楼款ღღ，余款由银行代购房者支付ღღ，购房者的楼房所有权将抵押在银行ღღ，购房者将分期偿还银行的贷款和利息ღღ。

　　即楼宇预售ღღ。房地产经营者获取了建设土地ღღ，按政府批准的建筑施工图纸施工ღღ，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)ღღ，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记ღღ，经批准后方可预售尊龙凯时-人生就是博中国官网ღღ，ღღ。

　　是指与实际房屋的结构相同老司机软件库 软件合集ღღ，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间ღღ。示范单位与样板房的装修有区别ღღ，目的是为提供给客户做装修参考ღღ。

　　是房地产管理市场化的一种综合性经营方式ღღ，分为维护性管理和经营性管理两类ღღ。维护性物业管理的职能ღღ，主要为高层与多层住宅ღღ、综合写字楼ღღ、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修ღღ、治安ღღ、消防老司机软件库 软件合集ღღ、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境ღღ。经营性物业管理除具有维护性管理职能外ღღ，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的ღღ。

　　就是房地产估价师根据房地产的有关信息ღღ、数据ღღ，选择合适的估价方法尊龙 agღღ，按照一定的估价程序ღღ，最后确定物业的价格和价值的过程ღღ。评估的主要方法有ღღ：1ღღ、市场比较法ღღ；2ღღ、收益还原法ღღ；3ღღ、剩余法ღღ；4ღღ、成本法ღღ。

　　是付款人将款项交存银行ღღ，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据ღღ。有效期为一个月ღღ。

　　是汇款人将款项交存当地银行ღღ，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据ღღ。有效期为一个月ღღ。

　　确权是依照法律尊龙凯时人生就是博中国官网ღღ！ღღ、政策的规定老司机软件库 软件合集ღღ，经过房地产申报ღღ、权属调查ღღ、地籍勘丈ღღ、审核批准ღღ、登记注册尊龙凯时人生就是搏z6comღღ，ღღ、发放证书等登记规定程序ღღ，确认某一房地产的所有权ღღ、使用权的隶属关系和他项权利ღღ。

　　房地产权属调查包括ღღ：审查土地来源是否合法ღღ、占地是否超出规定的范围ღღ；审查建筑物有没有加层ღღ、超面积尊龙 agღღ、改结构ღღ、改用途等情况ღღ；确认房地产的权利人ღღ、权利性质ღღ、权属来源ღღ、取得时间ღღ、使用年限ღღ、权利状况ღღ、变化情况和用途ღღ、价值ღღ、等级ღღ、座落等ღღ。

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　　房地产又称不动产ღღ，是房产和地产的总称ღღ，具体地是指土地及其附着物ღღ。房产总是以地产联结为一体的ღღ，具有整体性和不可分割性

　　是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权ღღ。具体内容是产权人对房地产的占有ღღ、使用ღღ、收益和依法处分的权利ღღ。

　　3.土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限ღღ，包括开发权ღღ、收益权ღღ、处置权ღღ。政府以拍卖ღღ、招标ღღ、协议的方式ღღ，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者ღღ。土地使用权期满后ღღ，如该土地用途符合当时城市规划要求的ღღ，土地使用者可申请续用ღღ，经批准并补清地价后可以继续使用ღღ。

　　三级市场是指单位ღღ、个人之间的房地产权转让ღღ、抵押ღღ、租赁的市场ღღ，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场ღღ。5.土地类型土地按其使用性质划分为ღღ：居住ღღ、商业ღღ、工业ღღ、仓储ღღ、综合用地ღღ、公共设施及自由集资ღღ、微利房用地ღღ。6.三通一平是指在发展基础上的水通ღღ、电通ღღ、路通及场地平整ღღ。7.七通一平是指上ღღ、下水通ღღ，排污通ღღ、排水通ღღ、路通ღღ、通讯通ღღ、煤气通ღღ、电通及场地平整d88尊龙ღღ！ღღ。8.土地管理局代表国家行使土地所有者的权利ღღ，以及对房地产市场ღღ、房地产行业管理的政府部门ღღ。9.公证处是国家的证明机关ღღ，是提供法律公证的机构ღღ。10.国土局产权登记处是专门办理房地产初始登记ღღ、转移登记ღღ、抵押登记ღღ、变更ღღ、继承ღღ、赠与等手续的部门ღღ。11.房地产证

　　是房地产管理市场化的一种综合性经营方式ღღ，分为维护性管理和经营性管理两类ღღ。维护性物业管理的职能ღღ，主要为高层与多层住宅ღღ、综合写字楼ღღ、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修ღღ、治安ღღ、消防ღღ、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境ღღ。经营性物业管理除具有维护性管理职能外ღღ，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的ღღ。